◎有價證券簽證
百棟建設公司有鑒於近來房地產景氣逐漸活絡，有意將其公司所有位於板橋市土地興建住宅大樓，但該筆土地目前尚有其他多位地主，因此需採合建方式辦理，但地主與建商之間互不信賴，ㄧ方面建商擔心本開發案恐因地主財務及繼承等問題影響工程興建進度，另ㄧ方面地主亦擔心建商營運狀態不佳及未專款專用導致興建案中斷，雙方經多次協議未果，百棟建設陳董相當苦惱，不知該如何解決?
日盛銀行建議：百棟建設及其地主可以不動產信託方式來解決。
日盛銀行提供：「不動產信託」、「不動產信託 + 融資」及「不動產信託 + 融資 + 受益權」等規劃模式
◎不動產信託的意義
所謂「不動產信託」，依複雜度與否，分為「管理型不動產信託」及「開發型不動產信託」。
＊管理型不動產信託
係指委託人將建物或土地交付予受託人，受託人依據與委託人簽訂之信託契約而為管理、租賃、資產保護或產權移轉之信託目的，並將信託利益交付予受益人。
＊開發型不動產信託
係指委託人將建物、土地及資金交付予受託人，受託人規劃符合委託人需求之信託契約並依據與委託人簽訂之信託契約而為開發、經營、管理或處分等目的，並將信託利益交付予受益人。
◎辦理法人不動產信託的流程
| 1. |
受託銀行評估不動產資金需求及搭配不動產信託。 |
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請或變更建照之起造人為受託人。 |
| 3. |
受託人成立信託專戶，委託人交付營建資金(自備款及銀行融資)入信託專戶，由受託機構控管，專款專用。 |
| 4. |
委託人與工程承造廠商簽訂工程承攬合約。 |
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受託人根據個案需求，委託建築經理公司進行工程查核或營建管理。 |
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受託人根據工程進度撥付款項予承造廠商、支付融資本息、稅賦或其它必要費用。 |
| 7. |
不動產興建完工，受託人進行信託財產結算，並依信託契約將結算之信託財產歸還予受益人。 |
◎不動產信託的好處
| 1. |
土地使用權利統一獨立，避免地主人數眾多，意見紛歧。 |
| 2. |
信託財產不得強制執行，具有破產隔離，避免債權追索之效果。 |
| 3. |
信託關係不因建商、地主或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅，有利於工程持續興建。 |
| 4. |
資金專款專用，避免建商不當挪用。 |
| 5. |
提升承購戶購買不動產保障，有利建商銷售房屋。 |
◎開發型不動產信託的好處
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